最近，關于取消公攤面積這個話題又受到了熱議，網上關于公攤面積的問題爭論不休。筆者看了一下，絕大部分網友認為應該取消公攤面積，他們寧愿購買單價更高的實際使用面積。其實，對于公攤面積，很多專家和學者也都認為應該取消，就比如著名經濟學家馬光遠就曾表示，房地產行業最應該解決的兩個問題，一個是取消公攤面積，一個是取消商品房預售制度。
關于商品房預售制度，最近兩年出現的問題比較多，因為樓市行情不好，不少房企資金鏈緊張，經營出現異常，導致購房者買的房子延期交房甚至爛尾，并且在正常交房的樓盤中，質量問題也是層出不窮。對此，很多粉絲表示，現在自己買的房子已經不奢求什么質量和配套了，能夠交房就不錯了。可以看出，這就是商品房預售制度的弊端，購房者的合法權益受到了侵害。并且很多時候，相比于開發商，購房者是處于弱勢的一方，在這種情況下購房者也很難維護自己的合法權益。就比如一些樓盤存在質量問題，開發商后期最多修修補補，根本問題很難解決，足夠吃虧的肯定是購房者們。
而關于公攤面積，公攤面積的問題就在于水太深，因為公攤面積本身并沒有固定的標準，一套房子公攤面積比例到底是多少，基本上都是開發商自己說了算。而現在房價那么高，一平方米動輒就是幾萬元，公攤面積大一平方米，就意味著開發商多掙了幾萬元的凈利潤，因此很少有開發商能夠經得住這樣的誘惑。在目前的房地產行業，開發商虛標公攤面積非常常見，畢竟公攤面積比例越來越高，這是大家都看得見的事情。根據統計數據顯示，現在城市中最常見的新建商品房就是33層的高層住宅，公攤面積比例目前已經漲到27%左右。
另外，目前公攤面積存在的問題不僅僅是公攤面積比例越來越大，同時還有開發商通過公攤面積進行虛假宣傳的問題。就比如青島某一樓盤，在銷售宣傳時開發商承諾的公攤面積只占31%左右，但是業主等到交房時才發現自己的房子公攤面積超過了51%。一位購房者表示，自己購買的房子建筑面積是122平方米，但是交房時經過驗房師實際測量發現房子的實際使用面積只有62平方米，公攤面積也接近50%。很明顯，開發商在公攤面積方面做虛假宣傳了，但是購房者又能怎么辦，房子已經建好，開發商最多會按照虛假宣傳進行處罰。
可以看出，公攤面積的制度非常不利于剛需購房者，這根本就不是所謂的“毛重”和“凈重”的區分，而是偷斤短兩的問題。正因為公攤面積，才給了開發商“偷斤短兩”的機會。因此，很多人表示，自己寧愿高價購買實際使用面積的房子，也不愿意低價購買帶公攤面積的房子。確實，就算按照實際使用面積計算價格會高一些，但是起碼購房者知道自己的錢到底花在了哪里。最近幾年，隨著公攤面積制度暴露出來的問題逐漸增多，越來越多的人們開始呼吁取消公攤面積。
針對公攤面積，在2022年3月7日，政協委員洪洋表示：在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。對此，洪洋再次提議，取消公攤面積，讓老百姓明白付費，放心買房。這正是因為這個提議，讓取消公攤面積的話題迅速登上熱搜，受到了網友的熱議，很多網友都表示，希望公攤面積能夠早日被取消，可見現在人們對公攤面積有多么不滿意。
確實，人們苦公攤面積久矣，不僅僅是因為公攤面積不透明，公攤面積比例越來越高，同時由于公攤面積的存在，人們之后還需要為公攤面積持續買單。比如在很多新房都是精裝修房，精裝修房的售價中包含裝修費用，但是買過精裝修房的人都知道，不僅裝修質量不好，同時公攤面積部分也收取精裝修費用，這非常不合理。另外，現在物業費也按照建筑面積收取，一些城市的取暖費依舊按照建筑面積收取（已經有不少城市暖氣費開始按照實際使用面積計算）。更重要的是，現在距離房產稅出臺的時間已經不遠了，未來人們還可能要為公攤面積繳納房產稅。
雖然大部分人都希望取消公攤面積，但是目前社會中反對取消公攤面積的人也比較多，其中不僅有開發商這類既得利益者，同時還有很多已經買了房子的購房者。對于房企來說，他們是公攤面積的既得利益者，他們反對取消公攤面積也是正常的。對此，開發商也給出了反對取消公攤面積的理由：1、取消公攤面積房價會漲得更高，會讓更多的人買不起房子；2、取消公攤面積，開始收入會減少，這會導致開發商會在樓盤公攤區域內降低品質，最終導致小區品質變差。對于這2個理由，看似有一定道理，實則就是偷換概念。現如今的房地產行業是商品房市場，房價是由市場決定的，可能取消公攤面積后房價會上漲一些，但是漲幅也不會太高。而對于房子的品質，現在購房者也有自己的判斷，他們自然會購買品質好的房子，而對于那些偷工減料的房企，他們的房子將越來越難賣。
對于已經買了房子的購房者，他們之所以反對取消公攤面積，根本原因是他們已經為公攤面積買單了，如果取消了公攤面積，就意味著他們過去花錢購買的公攤面積將變得一文不值。對此，有很多已經買房子的購房者咨詢，取消公攤面積之后，已經買了房子的人能不能獲得補償？對于這個問題，答案已經清楚了，通過香港取消公攤面積的案例來看，取消公攤面積，已經買了房子的人并不會獲得補償。
最后，公攤面積到底能不能被取消，什么時候能夠取消？對于這個問題，住建部針對取消公攤面積的14字回應：住宅應按套內使用面積進行交易。也就是說，住建部也認為房子應該按照套內面積交易。但是目前公攤面積制度依舊存在，開發商自然不會按照套內使用面積交易。
雖然現在全面取消公攤面積并不現實，但是央媒也多次發文表態：公攤面積長期存在并不意味著合理，公攤面積“傷民”是不爭的事實。因此，隨著房地產行業的發展，公攤面積的不合理性已經逐漸凸顯，公攤面積的取消也只是早晚的問題。
