發布日期：2022-4-20 15:40:25 訪問次數：918
這些年里，房地產行業一直在不斷發展，這也讓房價不斷上漲，從而導致房子的價值不斷提高。從而導致房子在人們眼中，已經變成了財富。根據央行給出的數據顯示，房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。從這我們就可以看出，房子在人們家庭當中，無疑是占據著非常重要的地位。
而在這些年里，說到“暴富”的方法，人們最先想到的無疑就是拆遷。為何會這樣說呢？這還是因為這些年里，拆遷造就了一個個暴富的真實事件。甚至對于一線城市來說，拆遷后能夠獲得上千萬的財富。就算在小城市當中，拆遷后也使得這些被拆遷的家庭，能夠獲得一筆巨款。這就導致很多家庭都期望著自己的房子能夠拆遷，實現“一夜暴富”。
而對于拆遷來說，最常見的無疑就是城中村拆遷和老房區拆遷。對于城中村來說，就是城市內的村莊，之前城市在發展的時候，沒有將這些村莊拆除，所以導致很多城市當中，都包含著一些村莊。而這些村莊一方面影響了城市的市容，另一方面也阻礙了城市的發展。因此，在這些年當中，城中村一直在不斷拆除。
再者就是老房區拆遷了，所謂的老房區，都是以前的福利分配住宅，由于建設年代較早，使得這些房子已經老化，小區環境也是非常破舊，甚至有變成危房的風險。這也讓人們把這些住宅稱之為“老小區”，對于城市當中的老小區來說，數量還是非常龐大的，并且基本上都是在城市的核心地段。
拆遷老小區，一方面是為了改善這些住戶的居住環境，另一方面也是解放城市內的核心地段，可以建設商場或者重新建設住宅。畢竟城市核心地段可謂是“寸土寸金”，地理位置非常重要。由于老小區的住宅現在都屬于商品房，可以進行交易。這就導致很多投資者，想要購買老小區的房子，就為了等到老小區拆遷的時候，獲取拆遷補償款。
甚至對于很多老小區的住戶來說，平時無所事事，完全就等著老小區拆遷。只要拆遷后，自己就能獲得巨額財富，實現財富自由，改變自己的生活軌跡?？梢哉f，很多人已經將希望寄托于拆遷上面了，完全不想依靠自己的努力改變生活質量。這樣的例子并不在少數，相信大家身邊也有這樣的群體存在。
而對于拆遷來說，其實早在2005年就開始了，只不過拆遷最為出名的時期，卻是在2015年。為何會這樣說呢？要知道，所謂的拆遷就是就是棚改政策，而之前拆遷后，基本上都是補償給人們安置房，再加一些安置資金。而2015年時，出臺了貨幣化棚改政策，不再補償給人們拆遷補償款，而是補償給人們資金，讓人們拿著錢自己去買房。
而出臺貨幣化棚改，和當時的背景有著很大的關系。要知道，當時樓市庫存堆積嚴重，使得房企無法回籠資金，而房企欠銀行的錢也無法償還，長期以往的話，就有可能造成金融性系統風險。為了解決樓市庫存堆積嚴重的難題，我國才出臺貨幣化棚改政策。而人們拿到拆遷補償款后，自己去買房，確實給樓市帶來了很大的購房需求，解決了樓市庫存堆積嚴重的難題。
但對于這些拆遷戶來說，拿到錢后，不只購買一套房子，而是將自己的資金全部用來買房，購買多套房子。無疑是將房子當成了投資品，期望自己以后能夠靠收租生活。這也就導致大量資金流入到房地產行業當中，樓市內購房需求較大，住宅被這些拆遷戶哄搶，使得房價出現大幅上漲。
尤其是對于那些三四線城市來說，房價上漲幅度無疑是最大的。這還是因為三四線城市貨幣化棚改規模較大，才出現了房價大幅上漲的局面。公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。
正是因為這樣的緣故，使得三四線城市大量資金流入到房地產行業當中，并且吸引了大型房企在三四線城市駐扎布局，最為出名的無疑就是恒大和碧桂園，前幾年在三四線城市全面布局，所以才登上了房企龍頭的位置。而大型房企涌入到三四線城市當中，也抬高了三四線城市的房價，再加上大城市的投資者也選擇在小城市買房投資，從而導致三四線城市的房價大幅上漲。相信很多人都有印象，從2016年開始，一些小城市的房價原本只有四五千元，而到了2018年時卻突破了萬元大關。
面對這樣的局面，剛需購房者想要買房卻變得更加困難，不利于房地產行業的正常發展。因此，近幾年來，我國一直在減少老小區的拆遷，一方面是因為很多質量有問題的老小區都已經被拆遷了，另一方面則是因為拆遷造就了太多有錢人，而這些人基本上都拿著錢去買房投資，不利于房地產行業的發展。
根據數據顯示，2018年全國棚改規模為626萬套，2019年為318萬套，2020年為209套。從這我們就可以看出，前幾年拆遷的住宅數量在不斷減少。并且在2020年時提出了全面推進舊改政策。所謂的舊改政策，就是將符合舊改規定的老小區，進行改善維修，提高人們的居住體驗。
而全面推進舊改政策后，很多人都擔心拆遷會就此結束。實際上拆遷真的會結束嗎？以后真的就不拆遷了嗎？答案無疑是否定的。在2022年的政府工作會議上指出，住建部公布半年年度重點工作機會時提到了：“穩妥推進棚改工作”事項。并且在住建部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（意見征求稿）》中明確指出：
“除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建筑，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%?！?/span>
這也就意味著，拆遷是依舊在繼續進行的，只不過拆遷的規模要比以往小很多，除非是必要的情況下，一般是不會再進行拆遷了。而對于那些20年前的老房子，也就是那些“老小區”，基本上都將按照舊改政策處理。具體項目有更換線路管道、粉刷墻體、規劃停車位、新增天然氣管道、加裝電梯、配置養老育兒設施等等。這無疑是改善了人們的居住環境，提高了人們的居住體驗。
再加上老小區本身占據著城市最核心的地段，周邊設施比較完善，人們的日常生活也非常便利?，F在小區內的居住體驗也有所提高，這對于老小區的住宅來說，無疑是很大的一個提升，使得住宅價值也出現了上漲。而對于住戶來說，也是提高了居住體驗，這無疑是一個利好消息。
