在這些年里，我國的城鎮化一直在不斷的推進過程中，根據數據顯示，在2000年時，我國的城鎮化率僅有36.2%。當時國際上推測，我國的城鎮化率需要在2050年才能達到70%。但實際上，在2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，預計在2030年城鎮化率就會達到70%。

從這當中，我們就可以看出，我國的城鎮化推進速度是非常迅速的。而在城鎮化推進的過程中，我國的農村人口也在不斷地涌入到城市當中。畢竟對于城鎮化來說，就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。在這樣的情況下，城市內的購房需求也在不斷增加，導致這些年來房價不斷上漲。

而在這些農村群體當中，很多都買不起城市的住宅。畢竟現在的房價已經非常高昂，使得人們買房比較困難。對此而言，這些群體在城市內工作，只能選擇租房居住。尤其是對于那些年輕人來說，剛畢業沒幾年，手中沒有多少積蓄，收入水平也不是很高。所以只能選擇租房居住，這也就導致現在租房群體數量非常龐大。

根據數據顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了2億，而且預計在2030年，租房群體數量將會達到2.6億。而且在這些租房群體當中，占比數量最大的還是那些90后。由此我們就可以看出，現在租房群體當中，年輕人占據著最大比重。

這主要還是因為現在的房價太過高昂，根據數據顯示，在2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，這還只是平均房價，已經接近了萬元大關的水準。而對于那些大城市來說，房價已經達到了幾萬元一平米的水準，這就導致很多家庭都買不起一套房子。尤其是對于那些在大城市生活的年輕人來說，基本上都在選擇租房居住。當然了，對于那些家庭富裕的年輕人來說，還是會購房居住。

面對現在高昂的房價，很多年輕人都要依靠父母的幫助，掏空家庭的“六個錢包”，才能擁有一套屬于自己的房子。但對于一些家庭來說，拿出一套房子的首付還比較吃力。而且一些年輕人不想這么早背負房貸的壓力，或者想要依靠自己的努力買房。這就使得現在大多數年輕人，都在租房居住。

可以說現在租房市場可謂是非常繁榮，而面對這么龐大的租房市場，在2020年8月31日，住建部部長王蒙徽在國新辦發布會上明確表示，為了會通過大力發展保障性租賃住房，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題，努力實現“全體人民住有所居”。可以說，這是要全力發展租賃市場。

畢竟對于現在來說，租賃市場亂象橫生，二手房東、長租公寓、黑中介、房東趕人等事件層出不窮。根本原因還是因為住房租賃市場發展落后、機制不完善。關于這方面來說，在2020年9月7日，住建部發布了《住房租賃條例（意見征求稿）》。雖然只是一份意見征求稿，但在11月底，《北京市住房租賃條例（草案）》已經提請一審，距離正式實施只有一步之遙。

大家都知道，北京一直是各項政策的“風向標”，在北京正式實施后，其他城市也會陸續出臺這項規定。這也就意味著2020年租房“新規”要來了，其中提到了4類房子不得出租，2億租客需留意。

第一：不符合工程建設強制性標準的住宅

對于現在來說，人們手中的房子基本上都是符合工程建設強制性標準的。畢竟開發商想要將房子交到購房者手中，肯定是需要完成竣工驗收的，這就使得房子交到人們手中的時候，都是符合工程建設強行性標準的，不然的話，也不會通過竣工驗收。但對于現在來說，還有一些房子是不符合工程建設強制性標準的。

對于這樣的房子來說，基本上都是房東對房子進行了改造，使得住宅出現了質量問題。比如說拆除承重墻，居住在這樣的房子當中，具有很大的安全隱患，同時不符合工程建設強制性標準。因此，對于這樣的房子來說，是不允許出租的。

第二：不符合室內裝修標準的住宅

對于房子來說，想要出租的話，肯定是需要先裝修的，不可能出租毛坯房。但對于一些房東來說，將房子裝修好后，為了多賺取一兩個月租金，直接就將房子進行出租。要知道，一般人們裝修好后，都會將房子空置幾個月，以此降低室內的甲醛含量。而對于那些剛裝修好的房子來說，室內甲醛含量無疑是超標的，也不符合室內裝修標準。對于這樣的住宅來說，是不允許出租的。

還有就是那些使用劣質裝修材料裝修的住宅，就算裝修好后，室內也會存在有害氣體。居住在這樣的房子當中，也會影響人們的身體健康。因此，對于這些劣質材料裝修的住宅來說，也是不符合室內裝修標準的，也不允許出租。

第三：非居住空間

對于那些非居住空間來說，比如說客廳、廚房、衛生間、地下室等的，都是不允許出租的。畢竟對于這些非居住空間來說，設計之初，都不是為了人們居住而設計。但對于一些房東來說，為了讓自己的房子能夠容納更多的人口居住，硬是將房子改造的面目全非，使得住宅的非居住空間也變成了隔斷房，一個房子除了隔斷房外，只有一個衛生間。對于這樣的房子來說，居住在當中也具有很大的安全隱患，所以是不允許出租的。

第四：其他不得出租的住宅

對于其他不允許出租的住宅來說，數量還是比較多的。比如說那些被抵押、被凍結、被法拍的房子，都是不允許出租的。畢竟這些房子涉及到了產權問題，如果出租的話，最后房子產權發生變更，租客也會陷入糾紛當中。還有就是設有居住權的房子不允許出租，在2020年正式開始實施的《民法典》中，專門提到了居住權的規定。

所謂的居住權，就是房主給朋友設立居住權，這樣的話，這位朋友就能居住在房主的房子當中。而為了保障這位朋友的合法居住權益，房子是不允許出租的。只有等到這位朋友去世后或者居住權合同到期，這套房子才能進行出租。

對于這4類不允許出租的房子來說，你有何看法呢？