未來五年的房價從全國整體來講是漲與跌，不能一概而論，如今，房地產納入了實體經濟行業，房子是家庭資產財富的象征，但是整體樓市需要穩定，最終樓市回歸居住屬性才是最重要的，也必須回到居住屬性上來，市場加速了兩極分化，既然有漲，就會有跌，回歸當初，保值增值這樣的屬性不會一下消失。

近20年來，房地產是高速發展，經濟也快速發展，城市基礎建設也加快，老百姓的生活也越來好，城鎮化的進程速度加快，目前已達65.8%，與發達國家的距離越來越短，一部分人收益較好，炒房客和上市公司囤積多套房，操作著房價，繼而獲取中間差價，房子作為居住需求的產品屬性發生了改變，房子成為資本家的倒買、倒賣賺取差額的工具，如果出臺房產稅、空置稅，讓炒房的人群或者公司無路可退，讓房子真正實現居者有其屋。

未來五年，房價的走勢就是兩種情況。

第一、 全網吼叫大跌，這個現象幾乎不會發生，只要經濟在發展，城鎮化還在提高，經濟發展有序發展，人們向往的居住需求會越來越高，需求依然在，城市改善需求仍然在，房價就不會大跌。

第二、 房價大漲，這個也不可能發生，首先，人口峰值到頂，基礎建設基本完成，城鎮化已進入緩進階段，預計2030年城鎮化會達到發達國家水平，及70%，所以，未來房價不可能大漲。

所以，房價大漲或者大跌都不大可能，整體上是維穩的，從實際上看，一二線城市的房價會略漲，而三四線城市房價會略跌，這樣，就形成了整體持平的狀態。

人口是房價支撐的關鍵因素。

經濟發展，人們的生活水平不斷提高，壽命也越來越長，人口老齡化就出現了，新生人口出現下降，2022年出生人口僅965萬，第一次出現負增長，2022年比2021年減少143萬，由于房價高，結不起婚、不敢結婚、更不敢生，導致了人口出生率低，房子是商品，是需要人來去化，如今，人口減少，消費群體減少，房價大漲是沒有依據，任澤平說，房價的支撐長期看人口，如果沒有人口的支撐，房價肯定會下跌。

基礎建設基本完成，城鎮家庭人均住房1.5套，世界第一。

全國總人口14億，城鎮化率接近66%，城市人口達9億，戶均3人，現有住房2.5億套，房子已經夠一家4口人居住了。

據數據顯示，我國城鎮家庭96%已經擁有一套住房，41.5%擁有2套及兩套以上住房，13.5%的家庭擁有3套以上住房，戶均1.5套，基本上已經實現戶戶一套房了。

從存量的角度講，房價想大漲非常困難，為什么那么多房子還一房難求？而且價格居高不下，原因就是很多家庭擁有3套以上甚至幾十套的房子，達到倒賣的目的賺取差價，所以平均下來，很多無房的被均分了。

國際局勢不穩定，和不確定性加大。

前三年，經濟受疫情影響，普通老百姓隨時出不了門，工作不穩定性加大，造成收入減少，很多人手握現金才是王道，居民又熱衷存款了，不敢花錢，如今，全面放開了，經濟恢復很緩慢，各行各業依然處于困難階段。

通貨膨脹較大，錢不值錢，而且美國在不斷加息，各個國家為了抵御通貨膨脹，實行了貨幣寬松政策，導致錢不斷的編制。

國際局勢的不穩定性，造成了原材料價格不斷攀升，比如化肥是漲幅最大的，化肥漲價，就導致了運輸和老百姓最直接相關的蔬菜漲價、肉類等漲價較大，這幾年的豬肉價格，漲幅是非常明顯的，雖然降了一點，但明顯也漲了不少，老百姓的生活成本增加。

未來很多手上有閑錢的投資客，想靠房子掙點快錢，結果被套牢，賺快錢、賺大錢的時代已經過去，房子最終回歸居住屬性，市場會進一步進行細分，一線和新一線城市未來五年房價會穩步上升；三四線城市產業不集中，人口流失，會出現下跌現象，隨著城市板塊的細分，房價的差距也會加大，一二線城市和三四線城市的房價距離會越拉越大，老破小不再有市場，大漲的時代已過去，房子最終會回歸居者有其屋。