1、本次上海房產稅全面開征，預示著距離全國統一征收房產稅的日子不遠了。

2、隨著房產稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

3、租賃市場價格將出現一定程度的下降。

我們結合之前上海試點的文件內容，給大家把政策做重點解讀如下：

一、征收對象

1、本市居民

在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民

在上海市新購的住房。

二、住房套數計算

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

三、稅率

1、0.6%

適用在一般情況下。

2、0.4%

僅適用于應稅住房每平方米市場交易價格<上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的。

四、計稅價格核定

應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。

納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格。房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

五、應納稅額的計算

應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

六、同住人免稅住房面積的合并計算

對象：本市居民家庭

在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復計算免稅住房面積。

七、稅收減免優惠

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

八、申報納稅時間

按年計征，當年的12月31日前辦理申報納稅。

上海房產稅的開征觸動了很多人的神經，很多人甚至喊出房產稅快要全國推行了！！！那么，啥是房產稅？征收對象是誰？稅率是多少？如何計算？又有啥優惠？