又一知名房企爆雷！
這次是有著“地王收割機”之稱的泰禾集團。
憑借高端產品的口碑，中式豪宅制造商泰禾集團借力資本，在2017年銷售額突破千億，創始人黃其森也有了“第二代豪宅教父”名號。
但自2020年債務違約后，泰禾集團一時間風雨飄：不僅爛尾了數十個項目，更是背負上了上千億元的債務。
如今，泰禾集團資金鏈問題爆發已過去兩年，泰禾還沒從泥潭里爬出來，舵手黃其森卻“出事”了！
在外界還未感知泰禾集團創始人黃其森不見時，泰禾發布公告自曝黃其森被有關部門帶走協查了，雪上加霜的是，之后又有兩名泰禾高管被留置，配合詢問。
債務重組之路行近半途，泰禾集團泰禾苦戰兩年未“上岸”， 黃其森三人又“落水”...
壹
兩年來一直在“自救”的泰禾，如今再度站上了風口浪尖之上！
前不久，地產圈出了個件了不得的大事——泰禾董事長黃其森，被有關部門調查了！
3月16日晚，泰禾集團（000732.SZ）發布公告稱，董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森正在協助有關機關調查。公司董事會已經啟動應急預案，目前，公司聯席總裁葛勇、王景崗正常主持公司各項生產經營工作。
葛勇是2012年加入泰禾的，也算是公司元老了，負責財務和融資；王景崗加入泰禾的時間比葛勇晚一些，他是2017年來的，主要負責泰禾的業務板塊。
這兩人2019年12月被黃其森提拔起來，結果沒想到，2020年，泰禾就爆了雷。你說巧不巧呢？
盡管黃老板已經被調查，但泰禾品牌部還是一如既往地嘴硬，堅稱“董事長近期可以通過適當的方式參與企業運營決策”。
至于是什么方式，就留給大伙兒自行腦補吧。
值得一提的是，3月18日又有媒體消息稱，泰禾另有兩位負責資金運作的高管也一并被帶走配合調查。
至于協助調查的具體事由，泰禾方面并未披露。
業內多將原因指向，1月13日，福建證監局對泰禾集團及黃其森出具的警示函，當中提及的第二個問題“未及時披露并表企業減資事項及其進展”，尤為關鍵，這涉嫌違規轉移上市公司巨額資金。
按照這個說法，泰禾和黃其森可能涉及到非法轉移上市公司資產。
貳
4月1日，泰禾集團及其董事長黃其森又被深交所出具監管函，涉及泰禾集團的家底。
而究竟有多少家底，泰禾的說法多變：
據監管函，2019年6月14日，泰禾集團董事長黃其森公開表示，泰禾集團擁有6000億元貨值的土地儲備；
2021年8月4日，泰禾集團官方發文稱，公司在一二線城市擁有近4000億元貨值的土地儲備；
8月6日，泰禾集團表示，公司在北京擁有400億元貨值的現房。黃其森還表示，泰禾在核心一二線城市擁有3000多億元貨值的土地儲備。
泰禾集團未能提供作出上述估計的客觀依據，且上述對外發布的相關貨值信息未在指定媒體先行發布。
資料顯示，泰禾集團是一家在地產、醫療健康、教育、文化院線、金融等領域多元發展的大型知名上市公司。
在中國房地產市場，以中式豪宅起家的黃其森，在把他的“院子系”帶到北京后便開啟了狂飆之路。
2017年，憑借大舉收購，泰禾的資產擴張非常明顯。在2017年底，其總資產達到2064.21億，同比增長高達67.33%。
2017年，泰禾共發起了46起并購，包括現金支付方式在內耗資總計約495.5億元。期間泰禾還曾花費108.62億，從央企華僑城手中接過北京豐臺地王。
短短兩三年間，通過一系列高杠桿拿地和收并購操作，泰禾的規模體量近乎膨脹式發展；
在多元化賽道方面，黃其森通過泰禾投資布局了醫療、影院、商業、保險等一系列產業，一時間風光無兩。
叁
然而，成也蕭何敗也蕭何！
以規模化開發高端樓盤聞名的泰禾集團，最高峰時凈負債率超過400%，但高負債、低周轉最終釀成危機。
自公布“三道紅線”標準以來，泰禾就處于全部踩線的“紅檔”位置：
據泰禾集團2021年第三季度報告，泰禾集團負債總額高達2045億元，而歸母股東權益僅有134億元，負債率達到91.82%，剔除預收款后的資產負債率89.1%，凈負債率為478.33%，現金短債比僅0.03倍。
流動性方面，泰禾賬上貨幣資金只有19.21億元，但短期借款達到46億元，有息負債超過890億，當期應付利息就高達137億元，一年內到期的非流動負債更是高達538億元。
今年1月底，泰禾集團發布年度業績預告，預計2021年度實現扭虧，歸母凈利潤在1.01億元至1.32億元之間，扣非后在3.72億元至4.83億元之間。
2020年6月，泰禾爆雷。在泰禾爆雷的這兩年里，大戲頻出，高潮迭起。
為了擺脫危局，泰禾進行了多番努力：
泰禾嚷嚷著要引進戰投，結果至今沒有動靜；泰禾號稱工地已經復工，結果是跟業主打游擊，零零散散就幾個工人充當群演；自己公號里歲月靜好，爛尾工地里群情激奮。
總之就是流動性危機徹底暴露至今，泰禾的債務問題遲遲未能解決，全國樓盤大面積停工。
都這樣了，黃其森還咬著后槽牙說，泰禾的優質資產不能賤賣。只怕里面門道太多，要捋清楚，那些小花花腸子就得全暴露了吧……
肆
黃其森突遭調查一事，讓這家陷入債務困境的房企再次陷入輿論熱議。
市場下行期，泰禾的問題全面暴露。黃其森的“消失”，對于一家有著強烈創始人烙印且正立于“危墻之下”的泰禾而言，前景再添變數。
而從宏觀層面來看，泰禾迷霧背后所映襯的，是整個中國房地產行業的魔幻現實寫照。
房地產在最近十幾年的發展一直都處于火爆的狀態，但是現階段房地產開始有了松動的跡象，在外界環境和內部經營不善的情況下，一些房地產樓盤開始發生危機，企業內部也被纏身了諸多債務。
天眼查數據顯示，泰禾投資集團有限公司為泰禾集團第一大股東，持11.45億股，持股比例46%，而黃其森持泰禾投資集團有限公司95%股權，即泰禾集團實際控制人為黃其森。
2019年，黃其森家族以205億元財富在胡潤百富榜中排在第169位。隨著泰禾資金鏈危機爆發，2020年起黃其森家族已經跌出百富榜。
這個帶著福建口音的“豪宅教父”，在數年前還揮舞著現金在市場上大肆擴張。
而短短2年多時間，泰禾就陷入流動性危機，黃其森身上也多了“失信被執行人”、“限制消費令”、“司法協助”等標簽。
帶著泰禾急速狂奔，是他；債務危機之下踩剎車，主導自救，也是他；愛露臉打雞血，遞捷報，傳導信心，“不躺平”，更是他。
這樣的黃其森，下次出現在公眾視野，不知會是何時。
風雨飄搖之際，黃其森協助調查也不太能給泰禾帶來更多的利空了，但對于這個福建商人來說，他要面臨的可能比債務問題更加棘手！
參考資料：
《泰禾黃其森被帶走背后》，中國企業家雜志
《黃其森協助調查，泰禾拉響警報》，地產一條
《泰禾仍在苦戰，但黃其森退下戰場》，無冕財經
《泰禾黃其森被帶走，公司前景再添迷霧》，市界
《泰禾老板黃其森被帶走！背后有個驚人騷操作》，地產情報站
《泰禾集團及董事長被出具監管函 揭秘拍出8804萬股原東家》，上游新聞
