只有買過房子的人，在收房時才能切身體會到公攤面積的“可惡”之處，就比如一位青島的網友表示，自己購買的110平方米的房子，看面積是大三房，但是交房后發現只是一個大面積單身公寓，最多能改成一室一廳。原因大家可能都知道，就是公攤面積太大，公攤面積高達50%。雖然這種50%公攤面積的樓盤不多見，但是近些年來，公攤面積的比例是越來越高了，目前很多高層住宅樓盤的公攤面積都已經慢慢接近30%，普遍在27%左右。也就是說，大家購買一套面積100平方米的房子，其實購買的是100平方米的建筑面積，實際使用面積可能只有73平方米，而這少的27平方米就是公攤面積。用數學公式表示就是：建筑面積＝實際使用面積+公攤面積，而購房者則需要為建筑面積買單。
什么是公攤面積，其實就是樓棟的公共區域面積，比如樓道、電梯井、大廳和其他公共區域。這些公共區域也是樓棟的一部分，建設也需要資金，所以開發商就將這部分面積按照每戶房子的面積大小分配到每一套房子中。據說，公攤面積就是李嘉誠發明的，公攤面積的出現，確實很好地解決了公共區域分攤的問題。從這一方面可以看出，公攤面積的存在似乎也合情合理，購房者也沒有吃什么虧，畢竟公共區域大家也都使用。那么，為什么現在社會中會有那么多人呼吁取消公攤面積、認為公攤面積不合理的聲音呢？并且通過很多機構的調研報告顯示，絕大部分人都厭惡公攤面積，希望立刻取消公攤面積。其實，人們之所以這么厭惡公攤面積，根本原因并不是公攤面積的存在不合理，而是公攤面積比例不透明，購房者深受其害。
對于公攤面積，可以形象地比喻為毛重和凈重的關系，但是現在開發商卻在毛重上動手腳，原本建筑面積100平方米、實際使用面積80平方米的房子，現在卻被開發商改為建筑面積110平方米、實際使用面積80平方米的房子進行銷售。也就是說，在實際使用面積不變的情況下，購房者就白白多掏了10平方米的錢。現在房價有多高大家也都知道，平均房價都在萬元左右，一二線熱點城市房價更是在幾萬元甚至十幾萬元。這意味著10平方米就需要十幾萬元甚至上百萬元不等，而這是購房者平白無故為公攤面積多花的錢。更重要的是，開發商既然能夠通過公攤面積輕松獲利，幾乎是純利潤，所以很難有開發商能夠抵制這種誘惑，以至于近些年來我國住房公攤面積比例越來越高，這也意味著購房者的權益正不斷受到侵害。
所以，對于那些拿毛重和凈重來形容公攤面積的人，可能有些是不知道公攤面積比例可以任由開發商操作的人，而剩余大部分都是公攤面積的既得利益者。就比如有很多房產專家和專家學者都不建議取消公攤面積，他們給出的理由大致有兩個：1、房價現在已經很高了，如果取消公攤面積，會導致房價大幅上漲，會讓越來越多的人更買不起房子；2、取消公攤面積后，開發商不會再好好建設公共區域，這會讓房子的品質大幅降低，影響人們的居住。對于這兩個理由，居然還有很多人覺得很有道理，認為公攤面積的存在，不僅降低了房價還提高了房子的品質。但是在筆者看來，這兩個理由就是在偷換概念，是無稽之談。
原因很簡單，目前在國際上，也就我國在使用公攤面積，就連公攤面積的發源地中國香港都在前幾年取消了公攤面積。更重要的是香港公攤面積被取消之后，香港房價也沒有迎來所謂的大漲，反而香港的房價在過去幾年還出現了一定下跌。另外，沒有公攤面積，開發商就不修電梯、走廊和大廳了嗎？那樣會有購房者買嗎？早知道，目前我國的住宅是商品房，購房者有自主選擇權，開發商也只能通過品質來吸引購房者。所以，說取消公攤面積之后公共區域的建設會變得很差，那也是無稽之談，哪個開發商敢說自己這樣做，基本上離破產倒閉也不遠了。從開發商們給出的這兩個理由也可以看出，取消公攤面積的影響真的沒多大，開發商都找不到阻止取消公攤面積的理由。
那么，公攤面積到底能不能取消呢？對此，國家也給出了回應。新華社在《公攤傷民，矛盾亟需待解》一文中明確指出：不可否認的一點，公攤面積確實侵害了買房人的利益，這個問題需要直面解決，公攤問題由來已久，但是長期存在并不意味著這個制度就是合理的。可以看出，國家已經定性，公攤面積確實損害了買房人的利益，公攤面積存在不一定合理。由于公攤缺少明確的依據和建筑標準，導致近些年來公攤面積越來越大。最后，在文中還指出：探索出更科學合理的計算方式。這表明未來可能會取消公攤面積，或者出臺更準確計算公攤面積的方式。
目前，住建部已經下發征求意見稿：住宅按套內使用面積進行建議。雖然目前只是一個征求意見稿，但是根據香港取消公攤面積的案例來看，未來取消公攤面積是大概率事件。
“取消”公攤面積？已經買了房的人！能獲得補償嗎？
如果取消了住房公攤面積，對還沒有買房的人是一件好事情，但是對于已經買了房子的人呢？對于他們來說，他們已經為公攤面積買單了，現在取消了公攤面積，他們能夠獲得補償嗎？答案是否定的，不能獲得任何補償。就比如香港取消公攤面積，并沒有任何補償給以往的購房者。原因很簡單，根據《合同法》規定，已經發生并且履行完畢的合同，不能因為新的規定、制度顛覆之前的協議規定。
其實，對于已經買了房子的人們，并不需要太擔心，公攤面積取消之后，房價應該會適當地上漲一些，對人的財富影響不大。另外取消公攤面積之后，以后物業費和暖氣費，甚至以后的房產稅都只用按照實際使用面積來繳納了，這樣也能省下一些開支。所以，取消公攤面積，對已經買了房子的人影響不大，但是對還沒有買房子的人，肯定是天大的好事情。
對此，你對公攤面積怎么看呢
