前些年，房企之中的“國家隊(duì)”格外活躍，央企不斷加入房地產(chǎn)市場成為市場上受老百姓追捧的新寵兒。站在老百姓的角度來看，央企國企可信度高、房屋品質(zhì)好，所以常常會(huì)成為售出即賣空的情況。但久而久之，“國家隊(duì)”入場也給房地產(chǎn)市場造成了不小的困難。時(shí)至今日央行做好了準(zhǔn)備，退房令正式下發(fā)。

房地產(chǎn)市場要保持較好的發(fā)展勢(shì)頭，勢(shì)必要平衡兩個(gè)端。房地產(chǎn)市場的購買主力軍，仍舊是剛需客戶和投資客戶。但兩種不同類型的客戶群體，各自的消費(fèi)觀念也大有區(qū)別。剛需用戶更在乎房價(jià)，大部分時(shí)間為了換取第一套房屋或者空間較大的改善型房屋，都會(huì)選擇主動(dòng)犧牲配套服務(wù)設(shè)施和周邊交通便利性等優(yōu)勢(shì)。

而投資客戶群體，關(guān)注房屋的品質(zhì)、看中房屋后續(xù)的升值空間。久而久之，便會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較為微妙的情況。商品房各類房屋的品質(zhì)和服務(wù)越來越好，宣傳廣告力度越來越大，但真正能夠夠上門檻買房的剛需用戶仍舊非常稀少。很多人都已經(jīng)放棄直接攢錢買房，轉(zhuǎn)而將生活開支數(shù)額減少，攢夠大筆錢財(cái)用在付首付上。

雖然銀行人性化地提供了20-30年不等的長年限合約。但30年背負(fù)一套房屋的房貸，很多人窮極一生都必須要為了房屋縮減開支，被迫過上減衣縮食的生活。而房地產(chǎn)商為迎合投資用戶群體的消費(fèi)需求，品質(zhì)化的房屋也成為越來越多人高不可攀的對(duì)象。房地產(chǎn)市場如若無法有效平衡剛需群體和投資客的購房數(shù)量，就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)不斷攀升。

而按照國家要求，各地房地產(chǎn)市場的“國家隊(duì)”亮相機(jī)會(huì)減少。雖然使得各地新房建設(shè)速度大幅度減緩，但也達(dá)到了遏制房價(jià)整體上漲趨勢(shì)的目的。不過可以看到仍舊有不少地區(qū)的央企仍舊活躍，這是因?yàn)楫?dāng)下平衡需求之后，國家首先要做到的一點(diǎn)便是保證市場的基本平衡。固然房價(jià)上漲趨勢(shì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)本身危害較大。

但如若房地產(chǎn)市場停滯不前，也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)受損嚴(yán)重，受影響較大的行業(yè)數(shù)量增多。房地產(chǎn)市場調(diào)控力度需要保持基本平衡，不能夠盲目擴(kuò)大、也不能急于直接叫停。而如此一來，“國家隊(duì)”的作用便非常明顯，他們是平衡房價(jià)市場重要的度量衡。可以做到讓國家收放自如控制房價(jià)，保持房價(jià)市場的基本穩(wěn)定。

所以在本次退房令發(fā)布過后，基本上各地央企的重點(diǎn)都放在了兜底救市上。如此做法，也使得已經(jīng)購房的剛需群體需求被照顧。而市場上盲目炒房、盲目投資的人數(shù)量將會(huì)逐步減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言如此趨勢(shì)確實(shí)算得上較為樂觀。未來大方向基本明確，房地產(chǎn)市場的情況也會(huì)變得越來越平和。