同時，降低首付比例、降低房貸利率、增加公積金貸款額度、降存量房貸利率以及全面實施住房不認貸等優惠政策也隨之而來，可以說，這一輪的刺激樓市，力度可謂是空前絕后，但即便如此，樓市的回暖力度還是沒有達到預期。那么，2024年起，房價是漲是跌呢？目前出現的5個“新信號”，已經暗示了未來的趨勢。

第一，目前我國的房地產市場已經“供大于求”。根據央行數據顯示，截至2019年底，我國城鎮居民住房擁有率達到96%，平均1.5套，其中超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。另據國家統計局數據顯示，截至2020年，我國城鎮人均住房面積已達40平方米左右，遠超歐美等發達國家，位居世界前列。

很明顯，在中國樓市經歷了20多年的牛市之后，全國各地的住房總量已經趨于飽和，甚至過剩，樓市供大于求早已成為事實。要知道，房地產這個大頭，關系到財政穩定和金融安全，穩定下來是首要任務。就拿清華大學國情研究院的話來說：咱們現在的“房住不炒”的路線，是不會變的！房價大漲的事情不太可能再發生了。

換言之，試圖通過炒房致富的黃金時代已經一去不復返了。政策調控是影響房價的最重要因素之一。政府采取多種手段平衡市場供求，穩定房價預期，防止過熱或者過冷。近年來，政府堅持“房住不炒”，出臺了限購、限貸、限售、限價等一系列措施，嚴厲打擊了房地產投機行為，抑制了房價過快上漲勢頭。

根據中央經濟，工作會議的部署，2024年將繼續加強房地產市場調控，堅持因城施策、分類指導，完善長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。這意味著，2024年政府將繼續保持對房地產市場的高壓態勢，不會放松對房價的控制，也不會有大規模的刺激政策。因此，從政策調控的角度來看，2024年以后房價不太可能大幅上漲。

第二，目前，中國的城鎮化率已經超過60%，與發達國家的差距進一步縮小，也就是說，中國的城市化進程已經走到了盡頭，未來農村人口向城市轉移的數量將大幅減少，換句話說，靠進城農民來去化樓市庫存這條路已經行不通。因此，從人口結構的角度來看，2024年起，房價的走勢將取決于不同地區和不同類型的住房的供需關系。

第三，經過三年的疫情，大多數人的收入都受到了不同程度的影響，有些人甚至失業了，不可否認的是，收入的減少，樓市的購買力自然會減弱。根據最新報告，90后的平均債務已達12.7萬元，這意味著他們需要近一年半的時間來償還債務。這不僅限于年輕人，因為整體家庭債務已從1996年的3%飆升至2022年的55%。更重要的是，經過三年的疫情，大多數人的消費觀念已經完全改變，過去很多人喜歡超前消費、借貸消費，現在很多人開始提倡按需消費，前段時間，大量購房者提前還貸就是最好的證明。

第四，當前，中國的人口老齡化越來越嚴重，與此同時，中國的出生率也在逐年下降。根據第七次人口普查的數據顯示，截至2021年，我國60歲及以上人口比例已超過18%，人口老齡化程度進一步加深，而且還有專家預測，到2025年，我國60歲及以下人口總數將達到3億，占比21%，65歲及以上人口比例也將達到13.7%。屆時，我們的社會將接近深度老齡化社會。

新生兒出生率就更不用說了，2022年，中國新生兒總數已跌破1000萬，達到1949年以來的歷史最低值。這一數據進一步表明，未來對住房的需求將大大減少。這無疑是對房價上漲的沉重打擊。綜合這些因素，想讓房價繼續漲，實在太難了。

第五，目前炒房客已經逐漸退出樓市，房子的金融屬性已經大大降低。自2022年以來，各地二手房掛牌數量激增，而今年，在全面實施住房認定后，各地二手住房掛牌數量上升到了一個更高的水平，這表明炒房客正在優化手中持有的房產，也可以理解為炒房客正在逐步退出樓市。正是因為房子的金融屬性大幅降低，炒房已經沒有利潤可言，否則炒房客才不會退出樓市。

結語

總而言之，2023年的房地產市場充滿了變數，但所有的信號都表明“房地產黃金時代”已經過去。在這種情況下，我們應該樹立正確的房價觀念，不要盲目跟風或恐慌失控，而是要根據自己的實際情況和需要做出理性的判斷和選擇。面對2024，購房者要保持理性，千萬別被忽悠了！對此，你怎么看？