發布日期：2023-11-28 21:09:04 訪問次數：942
房價成為了大家最關心的民生話題，它與大家的生活息息相關，與經濟環境的發展也有著緊密聯系。
疫情之后各地經濟出現了下滑的趨勢，在這過程中房地產行業的持續走低，成為了重要的影響因素，縱然國家實行了多項惠利政策，效果卻并不明顯。據統計，今年1月到10月份，全國房地產開發投資同比下降了9.3%，商品房的銷售面積同比下降了7.8%。雖然各地的房價都有了明顯的回落，但價格依舊很可觀，那么未來樓市行情會朝著哪個方向發展？樓價還會上漲嗎？
一、房價是否會持續下調？進入今年之后，各地實行了多項惠民政策，不管是看房不看貸，還是手套房利率的下調，都是為了刺激大家的消費，可從目前的情況來看，效果微乎其微。中銀國際證券首席經濟學家徐高，對現下的樓市進行了預測，他認為房價上漲壓力很大，地產市場已經呈現出了明顯的收縮。從國家政策來看，今年國家一直在強調保交樓的工作，而且各地實施了保障性住房政策，這就預示著，這一領域不會像之前一樣拆遷一刀切，對城中村會進行相應的改造。
從數據來看，新開工面積和2021年相比，已經下降了約2/3，再建面積也下降了1/2，這預示著在幾年后房地產的供給會短缺，這是房價上漲的重要誘因。現在房地產市場之所以會呈現出低迷期，主要還是因為之前開發的項目實在是太多了，市場呈現出了供過于求的狀態。而且隨著經濟下行的趨勢，地產開發商的資金鏈出現了斷裂，企業的信譽風險比較高，這就導致信貸機構以及銀行，不敢給地產商放貸，從而有些項目發展緩慢。
二、地產行業的當務之急不管是過去還是未來，對于普通群眾來說，大家最關心的肯定還是房價的問題，現在的房價下調只是暫時現象。想要穩住樓市，就必須要恢復開發商的融資，國家很明顯也注意到了這一點，所以近兩年正在著重去支持實體經濟，這也是為了恢復市場的信心。讓開發商從中看到機遇，能恢復他們的投資意愿，讓開發商加快房屋的建設，才能夠滿足市場的需求。徐高還指出，當下這一領域最根本的問題，是在于開發商的信用風險，只有讓他們手中有錢了，項目才能順利進行，讓這一領域的市場得以正常運行。除此之外還有一個問題大家必須要重視，那就是群眾的收入需要增加，近兩年相信大家聽過最多的一句話，就是錢越來越不經花。市場上各種物品都在瘋狂漲價，可人們的工資卻只降不增，大家兜里沒錢了，想消費也消費不了。
現在市場上的大多收入都流向了企業部門還有國有部門，消費者部門流入的最少，導致大家的收入有了明顯的縮水。對于市場經濟有所了解的人應該都知道，可能群眾們普遍收入都不高，他們卻是整個經濟的主體，所以增加居民收入占經濟的比重才是重中之重。當然在這個過程中，也需要各項政策的支持，各地應加大土地的供給，將整個房地產行業從現有的惡性循環中拉出來，不然的話，不久之后房價上漲將成為必然之事。
