專(zhuān)家認(rèn)為

短期內(nèi)房?jī)r(jià)有上漲壓力

徐高提到，此時(shí)需要積極地增加對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資支持，恢復(fù)開(kāi)發(fā)商的投資意愿，讓他們加緊修房子，否則在不遠(yuǎn)的未來(lái)，房?jī)r(jià)上漲壓力恐怕會(huì)非常大。

一方面是地產(chǎn)需求被購(gòu)房者對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂給抑制了。

從2021 年“三條紅線”政策出來(lái)之后，期房的銷(xiāo)售面積增速就前所未有地大幅度低于現(xiàn)房銷(xiāo)售增速，表明大家因?yàn)閾?dān)心“爛尾”而不太敢買(mǎi)期房。這很充分地顯示了現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)需求弱的主要原因是購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)的憂慮。

另一方面，開(kāi)發(fā)商要加緊推盤(pán)來(lái)回籠資金，再加上“保交樓”政策也在推進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快完工，所以當(dāng)前房屋完工面積還處在比較高的水平上。這樣一來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)就是供過(guò)于求，所以導(dǎo)致商品房待售面積在最近兩年上升了1億多平方米。這種情況下，房?jī)r(jià)下行壓力比較大。

徐高預(yù)計(jì)，地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況在不遠(yuǎn)的未來(lái)會(huì)逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在這種惡性循環(huán)的狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。政府肯定會(huì)出臺(tái)更有力政策來(lái)體穩(wěn)住開(kāi)發(fā)，避免地產(chǎn)行業(yè)出系統(tǒng)性危機(jī)。如果政策能夠有效消除開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)，被抑制的地產(chǎn)需求就會(huì)快速爆發(fā)出來(lái)。

網(wǎng)友意見(jiàn)不一

認(rèn)為應(yīng)分城市看

“父母一套，孩子一套，結(jié)婚后兩家變一家......孩子變著法住都住不過(guò)來(lái)，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)房。”有網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在很多人都是獨(dú)生子女，并沒(méi)有太多的購(gòu)房需求，這點(diǎn)并不現(xiàn)實(shí)。

也有網(wǎng)友反駁以上觀點(diǎn)，認(rèn)為我國(guó)目前還再城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，房?jī)r(jià)降到一定程度會(huì)帶動(dòng)內(nèi)需，“一大家子一套房都不夠分的”。

另外，有網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)是否會(huì)回升應(yīng)該根據(jù)城市來(lái)看。

他提出“一線城市的房?jī)r(jià)百分百要回升的......屬于中產(chǎn)階級(jí)以上等人發(fā)展。”

還有人認(rèn)為可以學(xué)習(xí)國(guó)外，賺夠了錢(qián)再回家蓋房子養(yǎng)老。

但是對(duì)于徐高提出的短期內(nèi)市場(chǎng)供需關(guān)系會(huì)逆轉(zhuǎn)這一點(diǎn)，有網(wǎng)友認(rèn)為就算沒(méi)有新樓盤(pán)，現(xiàn)在提體量也足夠支撐的，且購(gòu)買(mǎi)群體一直在減少，因此再起碼一代人的時(shí)間里，房?jī)r(jià)不可能會(huì)有大回升。

業(yè)內(nèi)分析：

樓市走向難以預(yù)料，主要看信心是否恢復(fù)

對(duì)于以上觀點(diǎn)，杭州本地的房產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，還是要看市場(chǎng)信心是否會(huì)恢復(fù)。

“每年三四月份是樓市‘黃金期’，市場(chǎng)表現(xiàn)很大程度上影響接下來(lái)的樓市走向。明年三四月份如果成交數(shù)據(jù)一般，樓市信心也很難跟著恢復(fù)，房?jī)r(jià)自然很難會(huì)有上漲的趨勢(shì)。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月26日，11月杭州累計(jì)成交6954套二手房。預(yù)計(jì)本月杭州二手房成交量能夠達(dá)7000+套，破近6個(gè)月新高。

業(yè)內(nèi)分析，目前來(lái)看二手房成交數(shù)據(jù)因?yàn)樾抡绊懹幸淮蟛▌?dòng)，但是市場(chǎng)上的購(gòu)房熱情已經(jīng)在逐漸消退。“現(xiàn)在很多房東都在后悔沒(méi)有早點(diǎn)賣(mài)掉，此時(shí)感覺(jué)進(jìn)退兩難，還有部分房東依舊堅(jiān)信會(huì)有上漲空間。”杭州一門(mén)店中介認(rèn)為，短期內(nèi)樓市是否會(huì)有反彈，還要看有沒(méi)有持續(xù)的利好政策出臺(tái)，或大環(huán)境好轉(zhuǎn)使整體市場(chǎng)信心恢復(fù)。