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有專家稱“未來房價上漲壓力很大”沖上熱搜!杭州中介:現(xiàn)在很多房東都在后悔沒有早點賣

發(fā)布日期:2023-11-28 21:04:53 訪問次數(shù):924

據(jù)統(tǒng)計,1—10月份,全國房地產開發(fā)投資95922億元,同比下降9.3%。盡管利好政策不斷出臺,目前來看并未起到預期作用。當前房地產市場真正的核心問題出在哪里?中銀國際證券首席經濟學家、北大國發(fā)院兼職教授徐高認為當前需求面的刺激政策,并沒有觸及到地產市場的主要矛盾,未來如果不恢復開發(fā)商的融資能力與投資意愿,房價上漲壓力實難避免。

專家認為

短期內房價有上漲壓力

徐高提到,此時需要積極地增加對地產開發(fā)商的融資支持,恢復開發(fā)商的投資意愿,讓他們加緊修房子,否則在不遠的未來,房價上漲壓力恐怕會非常大。

一方面是地產需求被購房者對于地產開發(fā)商信用風險的擔憂給抑制了。

從2021 年“三條紅線”政策出來之后,期房的銷售面積增速就前所未有地大幅度低于現(xiàn)房銷售增速,表明大家因為擔心“爛尾”而不太敢買期房。這很充分地顯示了現(xiàn)在地產市場需求弱的主要原因是購房者對于開發(fā)商信用風險的憂慮。

另一方面,開發(fā)商要加緊推盤來回籠資金,再加上“保交樓”政策也在推進開發(fā)商加快完工,所以當前房屋完工面積還處在比較高的水平上。這樣一來,地產市場短期內就是供過于求,所以導致商品房待售面積在最近兩年上升了1億多平方米。這種情況下,房價下行壓力比較大。

徐高預計,地產市場的供需狀況在不遠的未來會逆轉。房地產行業(yè)現(xiàn)在這種惡性循環(huán)的狀況不可能永遠持續(xù)下去。政府肯定會出臺更有力政策來體穩(wěn)住開發(fā),避免地產行業(yè)出系統(tǒng)性危機。如果政策能夠有效消除開發(fā)商的信用風險,被抑制的地產需求就會快速爆發(fā)出來。

網友意見不一

認為應分城市看

“父母一套,孩子一套,結婚后兩家變一家......孩子變著法住都住不過來,誰會買房。”有網友認為,現(xiàn)在很多人都是獨生子女,并沒有太多的購房需求,這點并不現(xiàn)實。

也有網友反駁以上觀點,認為我國目前還再城鎮(zhèn)化的進程中,房價降到一定程度會帶動內需,“一大家子一套房都不夠分的”。

另外,有網友認為房價是否會回升應該根據(jù)城市來看。1701085993713.png

他提出“一線城市的房價百分百要回升的......屬于中產階級以上等人發(fā)展。”

還有人認為可以學習國外,賺夠了錢再回家蓋房子養(yǎng)老。

但是對于徐高提出的短期內市場供需關系會逆轉這一點,有網友認為就算沒有新樓盤,現(xiàn)在提體量也足夠支撐的,且購買群體一直在減少,因此再起碼一代人的時間里,房價不可能會有大回升。1701086218757.png

業(yè)內分析:

樓市走向難以預料,主要看信心是否恢復

對于以上觀點,杭州本地的房產從業(yè)人士認為,還是要看市場信心是否會恢復。

“每年三四月份是樓市‘黃金期’,市場表現(xiàn)很大程度上影響接下來的樓市走向。明年三四月份如果成交數(shù)據(jù)一般,樓市信心也很難跟著恢復,房價自然很難會有上漲的趨勢。”

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至11月26日,11月杭州累計成交6954套二手房。預計本月杭州二手房成交量能夠達7000+套,破近6個月新高。

業(yè)內分析,目前來看二手房成交數(shù)據(jù)因為新政影響有一大波動,但是市場上的購房熱情已經在逐漸消退。“現(xiàn)在很多房東都在后悔沒有早點賣掉,此時感覺進退兩難,還有部分房東依舊堅信會有上漲空間。”杭州一門店中介認為,短期內樓市是否會有反彈,還要看有沒有持續(xù)的利好政策出臺,或大環(huán)境好轉使整體市場信心恢復。

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