發(fā)布日期：2021-9-7 7:18:11 訪問次數(shù)：1169
在國內(nèi)，結(jié)婚時買的房叫婚房，孩子上學時，買的房叫學區(qū)房，老了買的房，叫改善居住條件的房；可以看出，房子對于我們中國人有多重要，很多人靠買房發(fā)了家，但是，絕大多數(shù)人還是剛需族，買房主要還是通過按揭辦理的，也就是通過銀行商業(yè)貸款或者住房公積金貸款辦理的，同時，很多人又碰到了新的難題，就是手頭有了閑錢后，房貸到底要不要提前還清呢？根據(jù)小編同銀行內(nèi)部人士了解，他們也直言不諱，主要分以下幾種情況。
是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款
考慮要不要提前還房貸，首先，我們要考慮的是我們辦理的貸款是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款。
目前，中長期商業(yè)住房貸款利率基本上都是5%左右，而公積金貸款利率分為2個檔，5年期以下貸款利率僅為2.75%，而5年期以上貸款利率也不高，僅僅3.25%，而我們對比一下同期的存款利率，一年期現(xiàn)在存款利率最高上浮至2.25%，3年期存款利率最高上浮至3.5%。
如果僅從利率角度考慮，如果辦理的是商業(yè)住房貸款，那么有了閑錢，提前還掉房貸顯得更劃算，如果辦理的是公積金貸款，如果是長期貸款，好像不還，轉(zhuǎn)存銀行更劃算。但是，對于公積金貸款，我們還忽視了一個重要的因素？
我們都知道，每個月公積金個人繳費一部分，單位繳納一部分，這樣公積金每月就有固定的進賬，但是，這些錢我們不能隨時取用，只有在特定的條件下支取，諸如買房支出，償還房貸，租房租金支出，還有翻修自建房屋等用途，如果不支取，公積金賬戶余額原來只能按照活期計息，也就是0.35%，現(xiàn)在大部分地區(qū)會按照1年期定期利率來計算，也就是2.25%。
這樣分析，我們就了解到，我們的公積金余額趴在賬戶上，是很不劃算的，這樣條件下，我們通過貸款，不管是商業(yè)住房貸款或者公積金貸款，都可以按年提取，如果你繳存余額較大的話，貸款就劃不來提前償還了，如果提前償還了貸款，公積金沒有特定用途，就提取不出來了。
信用的證明
我們平時可能不太注意，實際上很多銀行給予你發(fā)放消費貸款，或者辦理信用卡時，有沒有房貸是一個很重要的參考指標，如果有房貸，反而認為你是一個高信用的用戶，如果沒有房貸，反而認為你信用不夠，那么，這是為什么呢？
這個里面我們要知道，公積金貸款是不上個人征信的，所以不管你有沒有公積金貸款，對于你個人信用都不影響，主要是商業(yè)住房貸款；銀行認為只要你有商業(yè)住房貸款，首先證明你有固定收入，或者收入不低，因為銀行在辦理貸款時是要考慮你的收入情況的，還有就是，你有個商業(yè)住房貸款，可以證明你有固定資產(chǎn)，很多人這時也很疑惑，結(jié)清了房產(chǎn)價值不是更大嗎，其實是你結(jié)清貸款后，就無法證明這套房子的歸屬權(quán)了，因為目前，銀行同房管局系統(tǒng)并未連接，它沒有辦法證明你名下有固定資產(chǎn)。
急需用錢房子變不了現(xiàn)
還有一個現(xiàn)象要注意，很多人想著，有了錢提前把貸款還清，沒錢了，再把房子給銀行進行抵押，把款貸出來不就成了，如果這樣想，就大錯特錯了。
我們知道，銀行發(fā)放個人貸款是按照銀監(jiān)會個人貸款管理辦法執(zhí)行的，發(fā)放貸款一定要有特定用途，個人住房按揭貸款實質(zhì)本質(zhì)用途就是為了買房，而如果你還清后，再去抵押，貸款就沒有特定用途了，銀行就不會受理了，這時，雖然你手里有房，但是并不能當作現(xiàn)金來使用，還有很多人說，我可以消費啊，但是，我們要知道，什么消費能花那么多錢，如果你買車，貸款還需要打到車企賬戶上，所以，只要你還清了房貸，再想貸款，就沒那么容易了。
強制儲蓄作用
不過，每個人的習慣與理財方式不一樣，很多家庭有了閑錢后，可能不懂得節(jié)約，幾年后錢就花光了，這種情況下，最好提前將貸款還清，不僅心理沒有貸款壓力，還起到了強制儲蓄的作用。還有就是，很多人并沒有理財能力，平時都是聽一些小道消息，今天買基金，明天買股票，最后，落了個錢財兩空，這種情況下，也是提前還清房貸比較好，避免因能力不夠，通過投資虧損掉了。
那么，你認為提前還房貸好，還是不好呢？
